MISE EN CONTEXTE

La maison Villeneuve-Bédard est une propriété véritablement unique sur le marché de Québec. Reconnue au Répertoire du patrimoine culturel du Québec, elle se distingue par son histoire et sa polyvalence : duplex, bigénérationnelle ou grande unifamiliale, les options sont là pour votre acheteur.

La propriété est occupée par le propriétaire actuel, ce qui signifie que le logement de 4½ sera libéré à la vente. Un atout majeur pour un acheteur qui souhaite y habiter, choisir son propre locataire ou rentabiliser l'investissement rapidement.

DESCRIPTION ARCHITECTURALE

Style néoclassique québécois, plan rectangulaire à 1½ étage, structure en bois sur fondations de béton et de pierre. La façade se démarque par sa symétrie soignée, sa porte principale à panneaux avec imposte et baies latérales, ses lucarnes à pignon et rampantes, sa galerie avant avec balustrade et poteaux ouvragés. La toiture à deux versants droits retroussés est partiellement recouverte de tôle à la canadienne, un élément d'époque bien conservé. Des annexes ont été ajoutées au fil des années, dont un garage. Le logement de 4½ a été rénové tout en conservant des éléments de cachet d'époque -- un équilibre rare et apprécié des acheteurs sensibles au caractère.

ÉLÉMENTS TECHNIQUES

Compteurs électriques séparés (deux unités indépendantes)
Chauffe-eau indépendants par logement
Toiture récente
Garage sur le terrain
Galerie de façade à prévoir dans les travaux futurs
Implantée en retrait de la 46e Rue Est, à deux pas de la 1re Avenue
VALEUR PATRIMONIALE

Inscrite à l'Inventaire patrimonial de l'arrondissement de Charlesbourg (2018) par la Ville de Québec. La propriété possède une valeur d'âge exceptionnelle et une valeur architecturale reconnue, représentative de la maison néoclassique québécoise. Une plaque commémorative y a été apposée le 24 juin 1987 par la Société Saint-Jean-Baptiste de Québec, la désignant comme la première maison de la paroisse de Saint-Rodrigue.

Important à noter : la propriété est inventoriée au Répertoire, mais elle n'est pas classée ni citée. Elle n'est donc pas soumise aux restrictions légales des immeubles patrimoniaux protégés. À valider avec le service d'urbanisme de la Ville de Québec pour tout projet de rénovation ou transformation.

LOCALISATION

Secteur Charlesbourg, 46e Rue Est, à deux pas de la 1re Avenue reliant Québec à Charlesbourg. Accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et grands axes routiers. Quartier établi, calme et recherché.

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, communiquez directement avec le courtier inscripteur.